Общие списки документации
Получить разрешение на строительство дома, здания, сооружения достаточно сложно, поскольку это именно тот документ, который будет в дальнейшем подтверждать нерушимое право собственности на недвижимость и законность возведенного строения.
Собственнику (пользователю) земельного участка следует подготовить пакет документов не только юридического, но и технического содержания:
- ксерокопии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок;
- кадастровый план этого участка;
- топографическая съемка;
- проект дома и хозяйственных построек на территории участка;
- техусловия подключения к коммуникациям и инженерным сетям;
- соответствующий акт, определяющий границы участка и выноса в натуру осей построек.
Это основные документы, которые должны быть подготовлены застройщиком. В зависимости от способа приобретения участка, могут быть необходимы иные документы и договора, подтверждающие законность пользования:
- договор дарения;
- договор купли – продажи;
- свидетельство о наследовании, и иные документы.
Поскольку юридическая часть и техническая тесно взаимосвязаны между собой, то приступать к сбору документов следует одновременно.
Так, для того чтобы заключить договора на подключение к коммуникациям, потребуются правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения земельным участком.
Расширенные списки необходимой документации
В зависимости от строения, достаточно часто возникает необходимость в сборе и представлении расширенного списка. Так, для строительства коттеджа, необходимо представить предварительное строительное заключение. Такое заключение создается только после проведения инженерно – геологических изысканий. Помимо этого, в него входят расчеты по прочности:
- фундамента;
- несущих стен;
- перекрытий.
Это достаточно трудоемкая и сложная работа, которая отнимает у застройщиков большое количество времени, сил и энергии. Поэтому, для сбора и предоставления документов для разрешения строительства, лучше обращаться к специалистам.
Да и сама местность, на которой будет произведено строительство, также существенно влияет на количество документов, необходимых для получения разрешения на строительство.
Как правило, в каждом отдельном случае, вопрос решается индивидуально.